Un millón ya no es lujo: la frontera de la vivienda de alto lujo se desplaza a 1,3 millones
El umbral para entrar al 10% de las viviendas más caras de Estados Unidos se ha movido a casi 1,3 millones de dólares, dejando las propiedades de 1 millón atrapadas en la mitad de la escala. En 2016, se necesitaba menos de 800.000 dólares para entrar en ese grupo; 1 millón te situaba entre el top 5%. Hoy, para lograr esa distinción, haría falta casi 2 millones. La inflación en los precios de lujo ha sido drástica: lo que tenía caché de lujo a 1 millón hace nueve años ahora ronda 1,6 millones. En el extremo superior, el 1% de los listados empieza alrededor de 5,4 millones. ¿Qué opinas de estas cifras? ¿Qué significan para compradores, ciudades y comunidades?
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La inflación del lujo empuja la entrada al top 10% hasta 1,3 millones
La subida de precios es real: la etiqueta de lujo que valía 1 millón hace una década ahora requeriría 1,6 millones para mantener ese estatus. El umbral de la élite nacional se acerca a 5,4 millones para el 1% superior. Con esa inflación, un comprador promedio ya no puede ver a 1 millón como un pase directo a las viviendas más exclusivas; la línea se ha movido.
La geografía marca la frontera del lujo: dos pueblos pequeños encabezan la lista
Rifle, Colorado, cerca de Aspen, fija un precio de entrada de lujo de 16,5 millones. Heber, Utah, fuera de Salt Lake City, alcanza 6,8 millones. Key West-Key Largo, Florida, fue la única localidad fuera de una gran área metropolitana entre las 10 mejores, con listados del percentil 90 a partir de 4,5 millones. El resto de la lista estuvo dominado por mercados costeros de alto costo, incluido Hawái.
Las grandes ciudades concentran la mayor cuota de listados de siete cifras
La región de Nueva York lideró con casi 12.000 viviendas por encima de 1 millón, alrededor de un tercio de su inventario total. Los Ángeles siguió con casi 11.000, aunque esas viviendas representaron más de la mitad de su inventario. Greater Miami, Seattle, Dallas, San Diego, San Francisco, Boston, Atlanta y Washington, DC completan el top 10. En conjunto, estos mercados representaron el 36% de las viviendas de lujo de todo el país.
Top 10 mercados de lujo: quién lidera la escena en Estados Unidos
Los diez mercados principales son: Nueva York, Los Ángeles, Greater Miami, Seattle, Dallas, San Diego, San Francisco, Boston, Atlanta y Washington, DC. Estos mercados concentran la mayor cantidad de listados de siete cifras y muestran que el lujo se está moviendo cada vez más hacia zonas costeras y de alto costo. La historia de 1 millón de dólares es, en resumen, una historia de inflación, de geografía y de cómo cambian los lugares donde vive la gente adinerada.
