Un million de dollars n'ouvre plus les portes du luxe en Amérique — le seuil grimpe à près de 1,3 million
Le million de dollars, autrefois sésame pour les biens de prestige, ne suffit plus. Selon une analyse de Realtor.com, le seuil d'entrée dans le top 10 % des annonces les plus chères approche désormais 1,3 million de dollars, plaçant les propriétés à 1 million dans le milieu du peloton. En 2016, il fallait moins de 800 000 dollars pour atteindre ce rang; aujourd'hui, atteindre le top 5 % demande près de 2 millions. L'inflation des prix du luxe a été spectaculaire: une maison considérée luxueuse à 1 million il y a neuf ans se négocie aujourd'hui autour de 1,6 million. À l'extrémité du spectre, le top 1 % des listes commence autour de 5,4 millions.
In This Article:
- L'inflation du luxe réécrit le seuil d'entrée dans le haut du marché
- La géographie détermine le prix d’entrée: quelques lieux battent tous les records
- Les marchés métropolitains concentrent l’essentiel des listes à sept chiffres
- Conclusion: le luxe est devenu plus cher et plus concentré géographiquement
L'inflation du luxe réécrit le seuil d'entrée dans le haut du marché
Le luxe évolue plus vite que les chiffres moyens: la valeur associée à ce qu’on appelait autrefois le « luxe » est passée de 1 million à environ 1,6 million en neuf ans. Le seuil pour figurer dans le top 5 % reste autour de 2 millions, et le top 1 % démarre autour de 5,4 millions. Ces chiffres montrent que le prestige s’est déplacé et que l’étalon du luxe s’est déplacé.
La géographie détermine le prix d’entrée: quelques lieux battent tous les records
Tout dépend de l’emplacement. Rifle, Colorado — près d’Aspen — affiche l’entrée dans le luxe à 16,5 millions. Heber, Utah, à proximité de Salt Lake City, suit à 6,8 millions. Key West et Key Largo, en Floride, constituent la seule zone non-métropolitaine du top 10, avec des biens au 90e percentile à partir de 4,5 millions. Le reste du palmarès est dominé par des marchés côtiers coûteux, y compris Hawaii.
Les marchés métropolitains concentrent l’essentiel des listes à sept chiffres
Les grandes métropoles concentrent l’essentiel des annonces à sept chiffres. La région de New York arrive en tête avec près de 12 000 maisons au-dessus de 1 million — soit environ un tiers de son offre totale. Los Angeles suit avec près de 11 000, représentant plus de la moitié de son inventaire. D’autres villes du top 10: Greater Miami, Seattle, Dallas, San Diego, San Francisco, Boston, Atlanta et Washington, D.C. Ensemble, ces marchés représentent 36 % des résidences affichant des prix d’un million de dollars ou plus.
Conclusion: le luxe est devenu plus cher et plus concentré géographiquement
Ces chiffres montrent une réalité économique et géographique: les listes les plus chères se concentrent sur quelques marchés, tandis que d’autres régions demeurent loin des seuils du luxe. Que pensez-vous de cette évolution? Partagez vos réflexions en commentaire.
