Nueva York se convertirá en Mumbai tras la victoria de Mamdani
El magnate inmobiliario Barry Sternlicht, presidente de Starwood Capital Group, afirmó que su firma está considerando reubicar sus operaciones fuera de Nueva York ahora que Zohran Mamdani ha sido elegido alcalde, y que otras empresas probablemente seguirán el mismo camino. Sternlicht afirmó que la ciudad, en la era de Mamdani, se convertiría en Mumbai, sugiriendo que los inquilinos podrían atreverse a no pagar el alquiler. "El extremo izquierdo se pone realmente loco y dice que los inquilinos no tienen que pagar. Bueno, no puedes echarlos si no pagan. Así que, el vecino se entera de que el vecino no paga, y no pagan, y el siguiente no paga, y entonces básicamente vas a convertir Nueva York en Mumbai." Mamandi quiere fortalecer la protección de desahucios para los inquilinos, lo que podría hacer que tardaran más en desalojarlos. Sin embargo, ninguna de las políticas de Mamdani, incluido el congelamiento de los alquileres para inquilinos estabilizados, excusaría el impago. Al hablar con CNBC, Sternlicht dijo que cualquier fallo en la seguridad pública bajo Mamdani alentará a la gente y a las empresas a abandonar la ciudad. "Si la gente siente que sus hijos no están seguros en las calles, los sacarán de la escuela y se irán. Y si él desfinancia la policía o no les da el honor y el prestigio que merecen, creo que la ciudad está ante tiempos realmente difíciles." En diciembre de 2020, Mamdani salió a apoyar el desfinanciamiento y desmantelamiento del Departamento de Policía de Nueva York. Desde entonces, ha dado marcha atrás en esa postura y ha prometido mantener los niveles actuales de dotación policial. Barry Sternlicht, presidente y director ejecutivo de Starwood Capital Group, dijo que las empresas huirán de Nueva York durante la gestión de Mamdani como alcalde. Además, Sternlicht añadió que su equipo en Nueva York, que está repartido entre dos oficinas en Midtown, está considerando irse para siempre después de que Zohran Mamdani fuera elegido alcalde esta semana. Starwood Capital tiene inversiones inmobiliarias comerciales y residenciales en toda la ciudad, incluidas dos hoteles de lujo. Uno está cerca del Puente de Brooklyn y el Baccarat Hotel, frente al Museo de Arte Moderno. Tenemos una gran oficina aquí en Nueva York. Creo que veremos cómo funciona esto, pero el equipo en Nueva York está, por primera vez, diciendo tal vez deberíamos irnos. El Daily Mail preguntó a un representante de Sternlicht cuántos empleados trabajan en las oficinas de Starwood Capital, tanto en Midtown Manhattan, pero no se proporcionó una respuesta antes de la publicación. Sternlicht también se negó a ampliar sobre los planes de su compañía en la ciudad de Nueva York más allá de la entrevista con CNBC. Starwood Capital emplea a unas 7.000 personas en 19 ciudades de Estados Unidos y en el extranjero. También tiene inversiones inmobiliarias comerciales y residenciales en toda la ciudad, incluidas dos hoteles de lujo. Uno está cerca del Puente de Brooklyn y el Baccarat Hotel, frente al Museo de Arte Moderno. Las grandes corporaciones, como la de Sternlicht, temen el deseo de Mamdani de subir la tasa impositiva corporativa estatal del 7,5% al 11,5%. Las personas y familias adineradas que viven en la ciudad de Nueva York, además de preocuparse por la seguridad pública, están lidiando con el enfoque abierto de Mamdani hacia un impuesto único del 2% para quienes ganen 1 millón de dólares o más al año. Estas personas, algunas de las cuales llevaban ya tiempo planteándose mudarse, están ahora considerando seriamente abandonar la ciudad hacia diversas comunidades suburbanas, según dos agentes inmobiliarios citados por Daily Mail.
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Impuestos y fuga de capital: grandes firmas temen el plan fiscal de Mamdani
Las grandes corporaciones temen que Mamdani quiera subir la tasa impositiva corporativa estatal del 7,5% al 11,5%. Esta posibilidad añade inquietud entre los inversores sobre la rentabilidad de hacer negocios en Nueva York y podría acelerar movimientos de sedes o deslocalización. Además, los ricos de la ciudad, preocupados por la seguridad pública, se enfrentan al interés de Mamdani por imponer un impuesto único del 2% para cualquiera que gane 1 millón de dólares o más al año, según la posición pública que se ha mencionado. Estas personas, algunas de las cuales llevaban tiempo pensando en mudarse, están considerando seriamente abandonar la ciudad para diversas comunidades suburbanas, según dos agentes inmobiliarios citados por Daily Mail.
Mercado inmobiliario entre Westchester y Greenwich: la fuga se acelera
Zachary y Heather Harrison, un dúo de agentes inmobiliarios con Compass, venden casas por todo Westchester y dicen haber recibido una avalancha de llamadas de compradores de Manhattan desde que Mamdani ganó la primaria demócrata en junio. Han visto a clientes decidir mudarse y preparar la salida en los meses previos a la confirmación electoral. «Hemos recibido definitivamente algunas llamadas donde [dicen], \"Está pasando, es real. Por favor, avísennos cuándo saldrá la próxima tanda de inventario al mercado.\"» «Algunos mencionaron [a Mamdani] como la razón para abandonar la ciudad, aunque iban a ser residentes de Manhattan y enviar a sus hijos a las escuelas, y no estaban realmente preparados para la vida en el suburbio», añadió Heather Harrison. Zachary afirmó que los compradores potenciales han comentado que, dado que las ciudades de Westchester no recaudan impuestos sobre la renta de los residentes (excepto Yonkers), el condado parece más atractivo que nunca. «En las semanas previas a la elección… veíamos guerras de ofertas increíbles, con casas que superaban en 500 mil dólares el precio de venta», dijo Heather, añadiendo que la mayoría de sus listados recibían entre 50 y 75 visitas. Esto ocurre cuando el inventario ha caído más de un 70% desde la era previa a la COVID-19. Por eso los que huyen motivados por Mamdani se ven obligados a pelear por unos pocos hogares. Joy Kim Metalios, quien dirige su propia firma inmobiliaria en Greenwich, Connecticut, dijo que algunos de sus clientes también buscan mudarse desde Manhattan. Los Harrison dicen que la mayoría de las subastas en casas de Westchester rondan precios inferiores a 4 millones de dólares, pero hay ofertas que superan los 4 a 5 millones. Para ser aceptado para una casa de 5 millones en Scarsdale, una de las towns más ricas de Westchester, necesitaría no tener deudas mensuales, un pago inicial de 1 millón de dólares y 1 millón o más en ingresos antes de impuestos, según Wells Fargo.
Greenwich y Westchester: demanda y escasez de inventario
Joy Kim Metalios, la directora gerente del Metalios Team en Houlihan Lawrence, comentó que Greenwich también enfrenta una escasez de inventario de viviendas mientras la demanda se dispara este otoño. Dijo que ha recibido llamadas de personas en la ciudad que dicen que si Mamdani gana, tendrían que “salir”. "Creo que estamos recibiendo, con certeza, personas que pensaban mudarse de la ciudad, tal vez dentro de uno o dos años, pero están acelerando ese proceso", añadió Metalios. Metalios afirmó que algunos vendedores que representa buscan capitalizar la situación, con distintos resultados. "Hay algunos vendedores que están tratando de ser oportunistas ahora y dicen, "Oh, ¿crees que podemos obtener más dinero por nuestra casa ahora que todos estos neoyorquinos están saliendo?""
