New York diventerà Mumbai
Il miliardario investitore immobiliare Barry Sternlicht ha dichiarato che la sua azienda sta valutando seriamente di trasferirsi da New York ora che Zohran Mamdani è stato eletto sindaco, e afferma che altre imprese potrebbero seguirne l’esempio. Sternlicht, presidente del Starwood Capital Group, ha detto che la città sarà sostanzialmente trasformata in Mumbai durante il mandato di Mamdani, suggerendo che gli inquilini saranno incoraggiati a non pagare l’affitto. «La sinistra radicale diventa davvero pazza e dice che gli inquilini non devono pagare. Ebbene, non si può sfrattarli se non pagano. Quindi, il vicino scopre che il vicino non paga, e non pagano, e il prossimo non paga, e poi praticamente trasformerai New York City in Mumbai.» Mamdan i vuole rafforzare la protezione dagli sfratti per gli inquilini, il che potrebbe allungare i tempi per sfrattarli. Tuttavia, nessuna delle politiche di Mamdani, incluso il congelamento dei costi degli affitti per gli inquilini stabilizzati, scuserà l’inadempimento. Parlando alla CNBC, Sternlicht ha detto che qualsiasi caduta della sicurezza pubblica sotto Mamdani incoraggerà persone e aziende a lasciare la città. «Se le persone sentono che i loro figli non sono al sicuro per le strade, li porteranno via dalla scuola e se ne andranno. E se lui defunde la polizia o non le dà l’onore e il prestigio che meritano, penso che la città sia in per un periodo davvero difficile.» Nel dicembre 2020, Mamdani si è espresso a favore del defunding e dello smantellamento del Dipartimento di Polizia di New York. Da allora ha fatto marcia indietro e ha promesso di mantenere i livelli attuali di personale di polizia. Barry Sternlicht, presidente e CEO di Starwood Capital Group, ha detto che le imprese fuggiranno da New York City sotto il mandato di Zohran Mamdani. La sua squadra a New York, diffusa in due uffici a Midtown, sta valutando di lasciare definitivamente dopo che Zohran Mamdani è stato eletto sindaco questa settimana. Starwood Capital ha investimenti immobiliari commerciali e residenziali in tutta la città, tra cui due hotel di lusso. Sternlicht ha aggiunto che i dipendenti che lavorano negli uffici di Starwood Capital a New York hanno già espresso interesse a partire, ora che Mamdani può trasferirsi nella residenza del sindaco Gracie Mansion. «Abbiamo un grande ufficio qui anche noi a New York. Voglio dire, vedremo come funzionerà, ma il team a New York sta per la prima volta dicendo forse dovremmo andarcene», ha detto. La Daily Mail ha chiesto a un rappresentante di Sternlicht quanti dipendenti lavorino negli uffici di Starwood Capital, sia a Midtown Manhattan, ma la risposta non è stata fornita prima della pubblicazione. Sternlicht ha anche rifiutato di elaborare sui piani della sua azienda a New York oltre l’intervista CNBC. Starwood Capital impiega circa 7.000 persone in 19 città negli Stati Uniti e all’estero. Ha anche investimenti immobiliari commerciali e residenziali in tutta la città, tra cui due hotel di lusso. Uno si trova vicino al Brooklyn Bridge e l’altro, il Baccarat Hotel, è dall’altra parte della strada dal Museum of Modern Art. Grandi aziende come quella di Sternlicht temono la volontà di Mamdani di aumentare l’aliquota fiscale sulle società statale dallo 7,5% all’11,5%. Gli individui e le famiglie benestanti che vivono a New York City, pur preoccupati per la sicurezza pubblica, stanno affrontando l’aperta volontà di Mamdani di introdurre una tassa piatta del 2% per chi guadagna 1 milione di dollari o più all’anno. Questi individui, alcuni dei quali pianificavano di andarsene da tempo, stanno ora seriamente pensando di lasciare la città per varie comunità suburbane, due agenti immobiliari hanno detto al Daily Mail. Joy Kim Metalios, che dirige la Metalios Team presso Houlihan Lawrence, ha detto che Greenwich sta anche soffrendo una carenza di inventario di case, mentre si registra una domanda improvvisa in questo autunno. Zachary e Heather Harrison, una coppia di agenti immobiliari con Compass, si occupano di vendere case in tutto Westchester County, che è immediatamente a nord del Bronx. Hanno riferito di aver ricevuto una valanga di chiamate da acquirenti manhattani da giugno, e hanno raccontato che hanno visto scenari di ricerca intensi. Dopo la vittoria ufficiale di Mamdani, Heather Harrison ha detto: «Abbiamo sicuramente ottenuto alcune chiamate dove [dicono], \"Okay, it's real. It's happening. Please let us know when the next round of inventory is going to come on the market.\"» «Alcuni hanno menzionato Mamdani come una ragione per lasciare la città, anche se erano lifers a Manhattan e mandavano i loro figli alle scuole e non erano davvero predisposti alla periferia», ha aggiunto Heather. Zachary ha osservato che, poiché le città di Westchester non riscuotono tasse sul reddito dei residenti, eccetto Yonkers, la contea appare ora più appetibile che mai. «Nelle settimane che hanno preceduto le elezioni… stavamo assistendo a guerre di offerte incredibili, con case che andavano oltre i 500 mila dollari sopra il prezzo richiesto», ha detto, aggiungendo che la maggior parte delle loro inserzioni ha visto 50‑75 visite. Questo avviene mentre l'inventario è diminuito di oltre il 70% rispetto all’epoca pre‑COVID-19. Joy Kim Metalios ha poi aggiunto che Greenwich sta vivendo una domanda improvvisa e una carenza di inventario in autunno. Joy Kim Metalios ha anche raccontato che i venditori che rappresenta cercano di capitalizzare la situazione con esiti vari. «Ci sono alcuni venditori che cercano di essere opportunisti ora, e dicono: \"Oh, pensi che possiamo ottenere più soldi per la nostra casa ora che tutti questi newyorkesi stanno uscendo?\"».
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Barry Sternlicht, presidente e CEO di Starwood Capital Group, ha paura che Mamdani spaventi l’industria
Zachary e Heather Harrison hanno riferito che Westchester non considera come 'lavoro' la fuga di Manhattan; In Greenwich altri agenti riferiscono 'get out' come preoccupazione diffusa tra i loro clienti. Sternlicht ha aggiunto che la sua squadra non ha fornito maggiori dettagli sui piani di Starwood a New York oltre l’intervista CNBC. La società impiega circa 7.000 persone in 19 città in tutto il mondo e possiede investimenti immobiliari in città, tra cui due hotel di lusso: uno vicino al Brooklyn Bridge e il Baccarat Hotel di fronte al MoMA. Le previsioni fiscali restano un tema chiave, con l’aumento dell’aliquota sulle società statali dallo 7,5% all’11,5% al centro delle preoccupazioni delle aziende. I ricchi residenti sono preoccupati per una tassa piatta del 2% su chi guadagna 1 milione di dollari o più, che Mamdani ha proposto. Molti in città stanno già valutando di trasferirsi e di comprare case in zone come Westchester e Greenwich, dove le tasse sul reddito dei residenti non sono presenti o sono meno onerose, per sfuggire a nuove imposizioni fiscali.
Il quartiere Meatpacking e il Baccarat Hotel: i simboli della fuga di capitale
Nell’analisi di Sternlicht, le grandi imprese temono le proposte di Mamdani, tra cui l’aumento dell’aliquota massima dell’imposta sulle società. Inoltre, la sua retorica su una tassa piatta di 2% per chi guadagna 1 milione di dollari o più è al centro delle preoccupazioni dei residenti benestanti che valutano di lasciare la città. Il Daily Mail riferisce vari scenari di spostamento di personale e di immobiliare in Westchester e Greenwich, con quaranta-ottantacinque showings per molte case, e offerte di milioni di dollari sopra il prezzo richiesto. Le immagini mostrano una delle proprietà di Starwood, situata nel Meatpacking District, e l’altro lussuoso Baccarat Hotel davanti al MoMA.
Westchester e Greenwich: la ricerca della fuga continua tra domanda e offerta
Joy Kim Metalios ha osservato che Greenwich sta affrontando una carenza di inventario e una domanda improvvisa in questo autunno. L’azienda di Metalios ha notato che Greenwich sta vivendo volatilità nei prezzi, con i venditori che cercano di capitalizzare, ma con esiti vari. «There are some sellers who are trying to be opportunistic now, and they're like, \"Oh, do you think that we can get more money for our house now that all these New Yorkers are coming out?\"», ha detto Metalios. Al momento, Greenwich e Westchester restano luoghi attraenti per chi cerca di sfuggire a Mamdani, soprattutto per la mancanza di tasse sul reddito in grandi parti della contea.
