Banken beschlagnahmen 367.000 Häuser – der US-Wohnungsstress eskaliert und wird noch viel schlimmer
Die vergangene Jahresperiode war schwierig für Eigenheimbesitzer – aber Experten warnen, dass 2026 noch herausfordernder werden könnte. Zwangsvollstreckungen – wenn eine Bank oder ein Kreditgeber ein Haus nach verpassten Hypothekenzahlungen zurücknimmt – stiegen im Jahresvergleich um 14 Prozent. Insgesamt sahen sich 2025 laut ATTOM-Daten 367.460 US-Immobilien in irgendeiner Phase der Beschlagnahme durch einen Kreditgeber. Experten warnen davor, dass noch mehr Häuser 2026 beschlagnahmt werden könnten. „Wenn der Arbeitsmarkt sich abschwächt – und das mag durchaus der Fall sein – könnten wir bedauerlicherweise auf dem Weg dahin einen deutlich beschleunigten Anstieg der Zwangsvollstreckungsrate sehen“, sagte der Ökonom Michael Szanto. Tatsächlich bleibt die Perspektive düster: Insgesamt hat die USA 2025 rund 584.000 Arbeitsplätze geschaffen, und es war das schwächste Jahr für das Beschäftigungswachstum außerhalb einer Rezession seit 2003. Während Zwangsvollstreckungen zunehmen, werden Viertel mit rabattierten, bankeigenen Häusern überschwemmt, was die umliegenden Immobilienwerte nach unten zieht. Für Hausbesitzer bedeutet das oft den Verlust von Eigenkapital, einfach weil sie dort wohnen. Eine Welle von Zwangsvollstreckungsanträgen ist ein Symptom tieferer finanzieller Probleme: Hausbesitzer werden durch höhere Steuern und Zinskosten belastet und fallen bei anderen Schulden wie Kreditkarten- und Autokrediten zurück. Diese Entwicklung schürt Befürchtungen eines Abschwungs, der an 2008 erinnert. Foreclosure bedeutet, dass eine Bank oder ein Kreditgeber ein Zuhause zurücknimmt, weil der Eigentümer die erforderlichen Hypothekenzahlungen nicht geleistet hat. „Wenn Amerikaner Schwierigkeiten haben, ihre Hypotheken zu zahlen, schneiden sie wahrscheinlich bei lebensnotwendigen Dingen wie Nahrung, Transport und Gesundheitsversorgung zurück — eine Erschwinglichkeitskrise, die das Wirtschaftswachstum belastet.“ „Die Hauptschwäche unseres Wohnungsmarktes ist nach wie vor ein gravierendes Angebot an Neubauten in Verbindung mit Faktoren wie höheren Hypothekenzinsen, die viele potenzielle Käufer ausschließen“, sagte Szanto. Foreclosures waren 2025 am stärksten in einer Handvoll Staaten konzentriert, wobei Florida an der Spitze lag mit einer Zwangsvollstreckung pro 230 Häuser – ein beunruhigendes Zeichen in einem Staat, der bereits mit steigenden Versicherungs- und Wohnkosten kämpft. Szanto erklärte, dass Floridas Condo-Krise teilweise verantwortlich sei: „Florida ist eindeutig von einem massiven Anstieg der Bewertungen älterer Condo-Gebäude infolge des tragischen Surfside-Zusammenbruchs betroffen.“ Delaware folgte dicht dahinter bei einer Zwangsvollstreckung pro 240 Wohneinheiten, während South Carolina bei einer pro 242 lag. Illinois und Nevada vervollständigten die Top-Fünf, jeweils mit Zwangsvollstreckungsanträgen auf rund eins von 248 Häusern, was unterstreicht, dass finanzielle Belastungen sich weit über eine einzige Region hinaus ausbreiten.
In This Article:
Florida an der Spitze – Staaten mit den meisten Zwangsvollstreckungen 2025
Foreclosures were most concentrated in a handful of states in 2025, with Florida topping the list at one filing for every 230 homes — an unsettling sign in a state already grappling with soaring insurance and housing costs. Szanto explained that Florida's condo crisis was partly responsible: 'Florida is being uniquely affected by a massive rise in assessments for older condo buildings in response to the tragic Surfside collapse.' Delaware followed closely at one in every 240 housing units, while South Carolina wasn’t far behind at one in 242. Illinois and Nevada rounded out the top five, each posting foreclosure filings on roughly one out of every 248 homes, underscoring that financial strain is spreading well beyond any single region.
Metropolen mit der höchsten Zwangsvollstreckungsrate 2025
Ein genauer Blick auf die Metropolregionen malt ein noch deutlicheres Bild. Unter den 225 Metropolregionen mit mindestens 200.000 Einwohnern stach Lakeland, Florida, 2025 mit der höchsten Zwangsvollstreckungsrate hervor – eine Einreichung pro 145 Häuser. Columbia, South Carolina, folgte mit einer Quote von einer Zwangsvollstreckung pro 165 Wohneinheiten, während Cleveland, Ohio den dritten Platz belegte mit einer Quote von 1 zu 187. Florida tauchte erneut auf der Liste auf mit Cape Coral (1 zu 189), gefolgt von Atlantic City, New Jersey, wo eine Zwangsvollstreckungsanmeldung pro 192 Wohneinheiten verzeichnet wurde – was Stress sowohl in Sun Belt-Regionen als auch in Legacy-Märkten signalisiert.
Großstädte unter Druck – Jacksonville, Las Vegas, Chicago, Orlando
Unter den Metropolregionen mit mehr als einer Million Einwohner verzeichnete Jacksonville, Florida 2025 die schlechteste Zwangsvollstreckungsrate mit einer Einreichung pro 200 Häuser. Las Vegas lag nicht weit dahinter mit einer Quote von 1 zu 210, gefolgt von Chicago mit 1 zu 214 und Orlando mit 1 zu 217 — was zeigt, dass selbst große Wohnungsmarkte unter Druck geraten. „Die Hauptschwäche unseres Wohnungsmarktes ist nach wie vor ein gravierendes Angebot an Neubauten, kombiniert mit Faktoren wie höheren Hypothekenzinsen, die viele potenzielle Käufer ausschließen“, sagte Szanto. Barber, CEO von ATTOM, ergänzt: „Obwohl die Daten beunruhigend erscheinen, spiegeln sie lediglich eine fortgesetzte Normalisierung des Wohnungsmarktes nach mehreren Jahren historisch niedriger Niveaus“. Im November gaben 35.651 Immobilien eine Zwangsvollstreckung ab — eine Steigerung von 21 Prozent gegenüber dem Vorjahr.
Monatliche Entwicklungen und Ausblick
Letzten Monat zeigten die Daten von ATTOM, dass die Zahl der Hauseigentümer, die ins Hintertreffen geraten, jeden Monat anstieg. Rob Barber, CEO von ATTOM, kommentierte dazu: „The pressure was evident in the nation’s largest metro areas.“ Der Trend spiegelt sich auch in den Einzelzahlen wider: Im November gab es 35.651 Zwangsvollstreckungsanmeldungen – ein Anstieg von 21 Prozent gegenüber dem Vorjahr.
