Bancos tomam 367 mil casas enquanto a dor da habitação nos EUA se agrava e pode piorar
Os últimos doze meses foram difíceis para os proprietários — e especialistas alertam que 2026 pode ser ainda mais desafiador. Execuções hipotecárias — quando um banco ou credor retoma uma casa após pagamentos da hipoteca não efetuados — aumentaram 14 por cento em relação ao ano anterior. No total, 367.460 propriedades nos EUA enfrentaram registros de execução hipotecária em 2025, o que significa que estavam em alguma etapa de serem tomadas por um credor, de acordo com dados da ATTOM. Especialistas alertam que ainda mais casas podem ser confiscadas em 2026. "Se o mercado de trabalho enfraquecer, e pode muito bem, então poderíamos, infelizmente, no futuro ver o aumento da taxa de execuções hipotecárias acelerar significativamente", disse o economista Michael Szanto. De facto, o panorama para o mercado de habitação — e para a economia como um todo — é cada vez mais desolador. Em 2025, os EUA criaram apenas cerca de 584.000 empregos, tornando-se o pior ano para o crescimento do emprego fora de uma recessão desde 2003. À medida que as execuções aumentam, bairros ficam inundados com casas de bancos vendidas com desconto, arrastando para baixo os valores de propriedade vizinhos. Para os proprietários, isso muitas vezes significa perder patrimônio apenas pelo local onde vivem. Uma escalada de registros de execução é um sintoma de problemas financeiros mais profundos: proprietários pressionados por impostos mais altos e custos de juros acabam deixando de pagar outras dívidas, como cartões de crédito e empréstimos de automóvel, além de hipotecas. Essa dinâmica reacende temores de uma recessão semelhante à de 2008. "A execução hipotecária ocorre quando um banco ou credor retoma uma casa porque o proprietário não efetuou os pagamentos da hipoteca conforme exigido"
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Execuções hipotecárias atingem 367.460 imóveis em 2025, com a Flórida no topo
As execuções hipotecárias ocorreram principalmente em alguns estados. A Flórida liderou a lista, com uma execução para cada 230 imóveis — um sinal inquietante em um estado já lutando com custos superiores de seguro e moradia. Szanto explicou que a crise de condomínios da Flórida foi parcialmente responsável: "A Flórida está sendo particularmente afetada por um enorme aumento nas avaliações de edifícios de condomínio mais antigos em resposta ao trágico colapso de Surfside." Delaware seguiu de perto, com uma a cada 240 unidades habitacionais, enquanto a Carolina do Sul não ficou muito atrás, com uma a cada 242. Illinois e Nevada fecharam o top cinco, cada um registrando uma ação para cerca de uma a cada 248 casas, evidenciando que as dificuldades se espalham bem além de qualquer região.
Áreas metropolitanas mais afetadas pela crise de foreclosures
Entre as 225 regiões metropolitanas com pelo menos 200.000 habitantes, Lakeland, na Flórida, destacou-se com a maior taxa de foreclosures do país em 2025, com uma a cada 145 casas entrando no processo de execução. Columbia, Carolina do Sul, seguiu com uma a cada 165, enquanto Cleveland, Ohio, ficou em terceiro com uma a cada 187. Florida voltou ao topo com Cape Coral (uma a cada 189), acompanhada por Atlantic City, New Jersey, onde uma de cada 192 unidades habitacionais enfrentou uma notificação de execução — sinal de tensão tanto em mercados do Sun Belt quanto em mercados mais tradicionais. Las Vegas foi uma das cidades com as taxas de foreclosures mais preocupantes em 2025. Entre as áreas metropolitanas mais afetadas estavam Cleveland, Ohio (foto) e Lakeland, Flórida (foto). Rob Barber, CEO da ATTOM, afirmou: "A pressão também foi evidente nas maiores áreas metropolitanas do país." Entre as maiores áreas metropolitanas com mais de um milhão de habitantes, Jacksonville, Flórida, registrou a pior taxa de foreclosures em 2025, com umação de frente para cada 200 casas. Las Vegas ficou logo atrás, com uma em 210, seguido por Chicago, com uma em 214, e Orlando, com uma em 217, destacando que até mesmo grandes mercados estão cada vez mais sob pressão. "A principal fraqueza do nosso mercado imobiliário continua sendo uma grave escassez de oferta aliada a fatores como taxas hipotecárias mais altas que dificultam a compra de moradias por muitos potenciais compradores", disse Szanto. "Os dados parecem preocupantes", disse Rob Barber, CEO da ATTOM, "parecem simplesmente refletir uma 'normalização contínua do mercado imobiliário após vários anos de níveis historicamente baixos'." No mês passado, os dados da ATTOM mostraram que o número de proprietários inadimplentes vem aumentando mês a mês.
Dados de novembro de 2025 apontam para pressão contínua no mercado
Em novembro, 35.651 propriedades tiveram uma notificação de execução — um aumento de 21 por cento em relação ao mesmo mês de 2024. Além disso, os dados da ATTOM mostraram que o número de proprietários com pagamentos atrasados está aumentando mês a mês.
