Bancos confiscan 367.000 viviendas mientras el dolor por la vivienda se extiende por Estados Unidos y podría empeorar
El año pasado fue difícil para los propietarios de viviendas, pero los expertos advierten que 2026 podría ser aún más desafiante. Las ejecuciones hipotecarias —cuando un banco o prestamista recupera una vivienda tras pagos hipotecarios incumplidos— aumentaron un 14% respecto al año anterior. En total, 367.460 propiedades estadounidenses enfrentaron presentaciones de ejecución hipotecaria en 2025, según datos de ATTOM. Los expertos advierten de que podrían aumentar aún más en 2026. «Si el mercado laboral se debilita, y es muy probable que así sea, entonces, lamentablemente, más adelante podríamos ver que la tasa de ejecuciones hipotecarias se acelere significativamente», dijo el economista Michael Szanto. De hecho, el panorama para el mercado de la vivienda —y la economía en general— es cada vez más sombrío. En total, EE. UU. añadió solo alrededor de 584.000 empleos en 2025, lo que lo convierte en el año con el crecimiento de empleo más débil fuera de una recesión desde 2003. Con el aumento de las ejecuciones, vecindarios se ven inundados de viviendas descontadas —propiedad de bancos—, lo que arrastra hacia abajo los valores de las viviendas cercanas. Para los propietarios, eso a menudo significa perder patrimonio simplemente por la zona en la que viven. Una oleada de presentaciones de ejecución hipotecaria es síntoma de problemas financieros más profundos: los propietarios, apretados por impuestos más altos y costos de intereses, se atrasan en el pago de otras deudas, como tarjetas de crédito y préstamos para automóvil, entre otros. Esta dinámica reaviva temores de una recesión similar a la de 2008. La ejecución hipotecaria es cuando un banco o prestamista recupera una vivienda porque el dueño no ha realizado los pagos requeridos. «Si los estadounidenses están teniendo dificultades para pagar sus hipotecas, probablemente recorten gastos esenciales como comida, transporte y atención médica — una contracción de la asequibilidad que pesa sobre el crecimiento económico», dijo el economista Michael Szanto. Si los estadounidenses están teniendo dificultades para pagar sus hipotecas, probablemente recorten gastos esenciales como comida, transporte y atención médica — una contracción de la asequibilidad que pesa sobre el crecimiento económico.
Aumento de ejecuciones hipotecarias en 2025
Las ejecuciones hipotecarias —cuando un banco o prestamista recupera una vivienda tras pagos hipotecarios incumplidos— aumentaron un 14% respecto al año anterior. En total, 367.460 propiedades estadounidenses enfrentaron presentaciones de ejecución hipotecaria en 2025, según datos de ATTOM. Florida lideró la lista, con una presentación por cada 230 viviendas —un signo inquietante para un estado ya lidiando con costos de seguro y vivienda en alza. Szanto explicó que la crisis de condominios de Florida fue parcialmente responsable: «Florida está siendo especialmente afectada por un aumento masivo de las cuotas para edificios de condominios antiguos en respuesta al trágico Surfside colapso.» Delaware siguió de cerca a 1 por cada 240 viviendas, mientras que Carolina del Sur no quedó muy atrás a 1 por cada 242. Illinois y Nevada cerraron el top cinco, cada uno con presentaciones de ejecución hipotecaria en aproximadamente 1 de cada 248 viviendas, subrayando que la tensión financiera se está extendiendo más allá de cualquier región. A nivel de áreas metropolitanas, Lakeland, Florida, destacó con la tasa de ejecución hipotecaria más alta del país en 2025, con una por cada 145 viviendas. Columbia, Carolina del Sur, siguió a 1 en 165, mientras que Cleveland, Ohio ocupó el tercer lugar con 1 en 187. Florida volvió a aparecer con Cape Coral (1 en 189), junto a Atlantic City, Nueva Jersey, donde 1 de cada 192 unidades enfrentó una presentación de ejecución hipotecaria —señalando estrés creciente tanto en mercados del Sun Belt como en mercados de legado. Las Vegas fue una de las ciudades con tasas de ejecución hipotecaria más preocupantes en 2025. Entre las áreas metropolitanas más afectadas por presentaciones de ejecución hipotecaria estaba Cleveland, Ohio. Entre las 225 áreas metropolitanas con al menos 200.000 habitantes, Lakeland, Florida —con una tasa destacada— figuró como la más alta del país en 2025. «La presión también era evidente en las mayores áreas metropolitanas del país», dijo Rob Barber, CEO de ATTOM. «Entre las ciudades con más de un millón de habitantes, Jacksonville, Florida, registró la peor tasa de ejecución hipotecaria en 2025, con 1 expediente por cada 200 viviendas, seguido por Las Vegas a 1 por 210, Chicago a 1 por 214 y Orlando a 1 por 217.» «La debilidad principal de nuestro mercado de la vivienda es todavía una grave escasez de oferta combinada con factores como tasas hipotecarias más altas que dejan fuera a muchos posibles compradores de vivienda», dijo Szanto. Mientras los datos parecen preocupantes, el CEO de ATTOM, Rob Barber, dice que simplemente reflejan una «normalización continua del mercado de la vivienda tras varios años de niveles históricamente bajos». El mes pasado, los datos de ATTOM mostraron que el número de propietarios que se atrasan en sus pagos está aumentando mes a mes. En noviembre, 35.651 propiedades tuvieron una presentación de ejecución hipotecaria —un incremento del 21% respecto a un año antes.
