367.460 case in pignoramento negli Stati Uniti la crisi abitativa sta esplodendo e potrebbe peggiorare
L'anno scorso è stato difficile per i proprietari di casa — ma gli esperti avvertono che il 2026 potrebbe essere ancora più impegnativo. Le esecuzioni immobiliari — quando una banca o un creditore riprende una casa dopo i mancati pagamenti ipotecari — sono aumentate del 14 percento rispetto all'anno precedente. In totale, 367.460 proprietà statunitensi hanno affrontato una segnalazione di pignoramento nel 2025, il che significa che erano in qualche fase di essere prese in consegna da un creditore, secondo i dati di ATTOM. Gli esperti avvertono che anche più case potrebbero essere pignorate nel 2026.
In This Article:
- Nel 2025 367.460 proprietà americane hanno affrontato segnalazioni di pignoramento
- L'orizzonte per il 2026 è cupo: la crescita occupazionale potrebbe rallentare
- I quartieri si riempiono di case in pignoramento e i valori scendono
- La definizione di pignoramento e la stretta di bilancio degli americani
- La Florida domina la classifica: una segnalazione di pignoramento ogni 230 case
- Delaware e South Carolina tra i principali, Illinois e Nevada a ruota
- Le aree metropolitane più colpite: Lakeland guida tra 225 aree con oltre 200.000 abitanti
- Jacksonville guida i grandi mercati con oltre un milione di abitanti
- Cause chiave e la visione degli esperti: normalizzazione e offerta limitata
- Novembre 2025: un aumento record nelle segnalazioni di pignoramento
Nel 2025 367.460 proprietà americane hanno affrontato segnalazioni di pignoramento
Le esecuzioni immobiliari — quando una banca o un creditore riprende una casa dopo mancati pagamenti ipotecari — sono aumentate del 14 percento rispetto all'anno precedente. In totale, 367.460 proprietà statunitensi hanno affrontato una segnalazione di pignoramento nel 2025, il che significa che erano in una qualche fase di essere prese in consegna da un creditore, secondo i dati di ATTOM. Questa tendenza prelude a un 2026 potenzialmente più difficile: «Se il mercato del lavoro dovesse indebolirsi, e potrebbe benissimo farlo, allora potremmo, purtroppo, nel lungo periodo vedere l'aumento del tasso di pignoramento accelerare significativamente», ha detto l'economista Michael Szanto.
L'orizzonte per il 2026 è cupo: la crescita occupazionale potrebbe rallentare
Infatti, le prospettive per il mercato immobiliare — e per l'economia nel suo insieme — sono sempre più cupe. Negli Stati Uniti sono stati creati solo circa 584.000 posti di lavoro nel 2025, rendendolo l'anno con la crescita dell'occupazione più debole al di fuori di una recessione dal 2003.
I quartieri si riempiono di case in pignoramento e i valori scendono
Con l'aumento dei pignoramenti, i quartieri si riempiono di case scontate di proprietà delle banche, trascinando verso il basso i valori delle case vicine. Per i proprietari, ciò spesso significa perdere l'equità semplicemente a causa del luogo in cui vivono. Questa dinamica sta riaccendendo la paura di una recessione che richiama al 2008.
La definizione di pignoramento e la stretta di bilancio degli americani
«La pignoramento avviene quando una banca o un creditore riprende una casa perché il proprietario non ha effettuato i pagamenti ipotecari richiesti». Se gli americani hanno difficoltà a pagare le ipoteche, probabilmente taglieranno le spese essenziali come cibo, trasporti e assistenza sanitaria — una stretta del costo della vita che appesantisce la crescita economica. Le segnalazioni di pignoramento sono state concentrate principalmente in una manciata di stati nel 2025, con la Florida in testa alla classifica con una segnalazione ogni 230 case — un segnale inquietante in uno stato già alle prese con premi assicurativi e costi abitativi in aumento.
La Florida domina la classifica: una segnalazione di pignoramento ogni 230 case
Le segnalazioni di pignoramento erano particolarmente concentrate in una manciata di stati nel 2025, con la Florida in testa alla lista con una segnalazione di pignoramento ogni 230 case — un segnale inquietante in uno stato già alle prese con premi assicurativi e costi abitativi in aumento.
Delaware e South Carolina tra i principali, Illinois e Nevada a ruota
Delaware è seguito da vicino da una segnalazione ogni 240 unità abitative, mentre la South Carolina non è stata molto dietro, con una ogni 242. Illinois e Nevada completano la top cinque, segnando segnalazioni di pignoramento su circa una casa su 248.
Le aree metropolitane più colpite: Lakeland guida tra 225 aree con oltre 200.000 abitanti
Tra le 225 aree metropolitane con almeno 200.000 abitanti, Lakeland, in Florida, spiccava per il tasso di pignoramento più alto del Paese nel 2025, con una segnalazione di pignoramento ogni 145 case. Columboa, South Carolina, segue con una segnalazione ogni 165 case, mentre Cleveland, Ohio, si piazza al terzo posto con una ogni 187. Lakeland appare di nuovo nell’elenco con Cape Coral (una su 189), affiancata da Atlantic City, New Jersey, dove una casa su 192 ha registrato una segnalazione di pignoramento — segnalando stress crescente sia nei mercati del Sun Belt che in quelli consolidati. Las Vegas è stata una delle città con i tassi di pignoramento più preoccupanti nel 2025.
Jacksonville guida i grandi mercati con oltre un milione di abitanti
Tra le città con popolazione superiore al milione di abitanti, Jacksonville, Florida, ha registrato il peggior tasso di pignoramento nel 2025, con una segnalazione ogni 200 case. Las Vegas non è lontana, una ogni 210, seguita da Chicago una ogni 214 e Orlando una ogni 217 — a indicare che anche i grandi mercati immobiliari sentono sempre più la pressione.
Cause chiave e la visione degli esperti: normalizzazione e offerta limitata
«La debolezza principale del nostro mercato immobiliare è ancora una grave carenza di offerta combinata ad altri fattori come tassi ipotecari più elevati che impediscono a molti potenziali acquirenti di nuove case», ha detto Szanto. Anche se i dati sembrano preoccupanti, l’amministratore delegato di ATTOM Rob Barber afferma che riflette semplicemente una «continua normalizzazione del mercato immobiliare dopo diversi anni di livelli storicamente bassi». Lo scorso mese, i dati di ATTOM hanno mostrato che il numero di proprietari in ritardo sui pagamenti era in aumento ogni singolo mese.
Novembre 2025: un aumento record nelle segnalazioni di pignoramento
A novembre, 35.651 proprietà hanno registrato una segnalazione di pignoramento — in aumento di un impressionante 21 per cento rispetto all'anno precedente.
