367 460 maisons saisies en 2025: la crise du logement s'accélère et pourrait empirer en 2026
L'année écoulée a été difficile pour les propriétaires — mais les experts avertissent que 2026 pourrait être encore plus difficile. Les saisies — lorsque une banque ou un prêteur reprend une maison après des paiements hypothécaires manqués — ont augmenté de 14 pour cent par rapport à l'année précédente. Au total, 367 460 propriétés américaines ont été confrontées à des saisies en 2025, selon les données d’ATTOM. Les experts prévoient que davantage de maisons pourraient être saisies en 2026.
In This Article:
- Une hausse de 14 pour cent des saisies par rapport à l'année précédente
- Le marché du travail et les perspectives pour 2026
- Une année 2025 marquée par une croissance limitée de l'emploi
- Impact sur les quartiers et l’équité des propriétés
- Une dynamique de dettes qui renforce les craintes d’un krach
- Les États les plus touchés en 2025
- Les zones métropolitaines les plus touchées en 2025
- Les grandes villes de plus d’un million d’habitants les plus touchées
- Conclusion et contexte du marché
Une hausse de 14 pour cent des saisies par rapport à l'année précédente
Les chiffres publiés par ATTOM montrent que les saisies se sont intensifiées à travers le pays, avec une hausse d’environ 14 pour cent par rapport à l’année précédente. En 2025, la Floride affichait le taux le plus élevé, avec une saisie pour une maison sur 230, suivie par des rendements marqués dans d’autres États. Le Delaware était juste derrière, avec une saisie pour une unité sur 240 logements, puis la Caroline du Sud sur 242, et l’Illinois et le Nevada complétant le top cinq avec environ une saisie sur 248 maisons.
Le marché du travail et les perspectives pour 2026
« Si le marché du travail se dégrade, et cela peut très bien arriver, alors nous pourrions malheureusement, à terme, voir le taux de saisies s’accélérer de manière significative », a déclaré l’économiste Michael Szanto. Ces propos soulignent l’incertitude qui plane sur le marché immobilier et l’économie alors que l’on se prépare à une année potentiellement plus complexe.
Une année 2025 marquée par une croissance limitée de l'emploi
Dans l’ensemble, les États‑Unis n’ont créé qu’environ 584 000 emplois en 2025, ce qui en fait la pire année pour la croissance de l’emploi en dehors d’une récession depuis 2003.
Impact sur les quartiers et l’équité des propriétés
À mesure que les saisies augmentent, les quartiers se retrouvent inondés de maisons saisies et vendues à bas prix par les banques, ce qui tire vers le bas les valeurs immobilières voisines. Pour les propriétaires, cela signifie souvent une perte d’équité simplement à cause de l’endroit où ils vivent.
Une dynamique de dettes qui renforce les craintes d’un krach
Cette dynamique ravive les craintes d’un ralentissement rappelant celui de 2008. La saisie est le processus par lequel une banque ou un prêteur reprend une maison parce que le propriétaire n’a pas effectué les paiements hypothécaires requis.
Les États les plus touchés en 2025
Les saisies étaient les plus concentrées dans une poignée d’États. La Floride en tête avec une saisie pour une maison sur 230, suivie du Delaware (1 sur 240) et de la Caroline du Sud (1 sur 242). L’Illinois et le Nevada complètent le top cinq, chacun affichant une saisie sur environ 1 sur 248 maisons. Szanto a expliqué que la Floride est particulièrement affectée par la crise des copropriétés : « La Floride est touchée de manière unique par une hausse massive des charges pour les immeubles de condos plus anciens en réponse à l’effondrement tragique de Surfside. »
Les zones métropolitaines les plus touchées en 2025
Parmi les 225 régions métropolitaines comptant au moins 200 000 habitants, Lakeland, en Floride, affichait le taux le plus élevé de saisies en 2025, soit une saisie pour 145 logements. Columbia (Caroline du Sud) suivait avec une sur 165 et Cleveland (Ohio) était troisième avec une sur 187. Cape Coral (Floride) apparaissait également sur la liste avec une sur 189, et Atlantic City (New Jersey) avec une sur 192.
Les grandes villes de plus d’un million d’habitants les plus touchées
Parmi les villes de plus d’un million d’habitants, Jacksonville, Floride, a affiché le pire taux de saisie en 2025, avec une saisie pour une maison sur 200. Las Vegas suivait de près avec une sur 210, puis Chicago sur 214 et Orlando sur 217. Szanto ajoute : « La principale faiblesse de notre marché du logement est toujours une grave pénurie d’offres, combinée à des facteurs comme des taux hypothécaires plus élevés qui verrouillent hors du marché de nombreux acheteurs potentiels. »
Conclusion et contexte du marché
Le PDG d’ATTOM, Rob Barber, affirme que ces chiffres reflètent une « normalisation continue du marché du logement après plusieurs années de niveaux historiquement bas ». En novembre, 35 651 propriétés avaient une saisie — en hausse de 21 pour cent par rapport à l’année précédente. Le tableau général demeure sombre et les économistes restent vigilants quant à l’évolution.
